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马跃成:自住商品房共有产权是一个蠢招

作者:永利官网    发布时间:2019-11-20 14:11     浏览次数 :135

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限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

问题:限价房属于商品房吗?

前几年北京出台两限房政策,我就提出一个两限房是楼市怪胎的观点,两限房作为北京的一种保障房搞了两年,发现起不到多大的保障作用,大量的房屋还是被投资需求买走了,有人统计过,两限房小区周边中介生意火爆,小区内奔驰宝马等豪车不计其数。现在又弄出一个自住商品房的概念,有替代两限房的意思,是不是想掩盖两限房暴露出来的问题?自住商品房没有限价、也没有限购,只是强调自住功能,也就是说自住的人都有资格购买,再出现宝马奔驰豪车,也就没有理由争议了。

回答:

但是,在自住商品房政策中,也提出了比周边商品房价格低3成左右的控制标准。通过北京大半年来的自住商品房建设经验看,自住商品房除了价格较低外,与普通商品房相比,并没有其他差别。普通商品房的投资功能,从理论上说在最近的调控中也几乎被踢出去了,而自住商品房其实从购买者的出发点,还有很多人是冲着投资来的。真正一间房子都没有,就指望分到一套自住房生活的人占比并不大。有的人为了弄到价格低的自住商品房,办理了假离婚手续,有的把房产转移到了父母和亲戚的户头上。

首先要搞清楚什么是限价房。

所以说,自住商品房正在被购买人用作投资,而普通商品房也不能随便买了,这两者的本质差别几乎看不出来了。现在有的差别就是价格上的不同,普通商品房完全是开发商定价,而自住商品房的价格要政府定价。但是,我们分析一下就能知道,其实自住商品房的价格也不完全是政府定价,他也是根据周边商品房的价格打个折扣来确定的。这个价格并没有按照自住需求的人们的购买力来确定。按说,买不起商品房的人,才会来买政府提供的自住房,这些人都应当是收入比较低,生活比较困难的群体,如果不考虑他们的实际能力,只是照着周边的商品房价来确定自住房价格,很难说,这是保障房的意义。

限价房,又称限地价、限房价的“双限房”,这种房产即限价格也限限面积,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,但并不是经济适用房。它是按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。所以限价房也是商品房。

同时,我们也要看到,自住商品房的价格不但距离老百姓的实际支付能力相距甚远,同时,他与商品房的价格差距也不大。比如,最近住总正华拍到的大兴区生物医药基地项目,自住房限价为15000元/平米,虽然该地区目前的房价达到了2万元的高度,但是,该地区去年初的价格也就1.1—1.3万元/平米,一年的时间,自住商品房的价格竟然比一年前普通商品房的价格还要高,如果把这样的怪象当成政绩,岂不是滑天下之大稽?政府没有能力调控房价,花了大力气竟让让房价像脱缰的野马,然后,自己跟着野马往前跑,就说自己也把野马控制住了,太笑话了吧。